房价将何去何从:调控放松了?房价要涨了?
时间：2018-11-21 18:00:49
来源：华尔街见闻
三天不说“房”，就要上房揭瓦。
近期，房地产市场颇为诡异。一方面，在“坚决遏制房价上涨”的要求下，各地纷纷给房价这匹野马套上缰绳，楼市的确冷静不少;另一方面，很多地方的种种神操作，又释放出令人想入非非的信号。还有个别杂音，以“经济下行压力加大”为由，为楼市松绑。
这一切，不禁让人心生疑问：房价将何去何从?
现象一：政府出手次数少多了
自本轮调控启动以来，多地限价、限购、限售、限贷、限商“五限齐发”，力度之大，范围之广，历次调控，无出其右，对房价的“杀伤力”那是杠杠滴。
就拿今年来说，据不完全统计，2018年1至10月，全国范围内的房地产调控次数达到了410次，月均41次，日均1.3次。这种“照顾”，还没有其他市场享受过。
但进入11月份，气氛变得微妙起来。简单来说，就是调控次数有了明显下降。相关数据显示，上周各地合计发布相关房地产政策5次，月内累计仅12次，且主要集中在对违规行为的惩处上。
这是神马节奏?
现象二：首套房贷利率不再“高攀不起”
本轮调控中，首套房贷利率上浮对楼市降温起到了重要作用。从此前的八折到上浮10%、20%乃至更高，首套房贷利率有点让人“高攀不起”。
近来，这种状况也在发生变化。虽然数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨，但环比涨幅已经回落。
北京、深圳、南京、广州、杭州、佛山等热点城市还出现部分银行下调房贷利率现象，这是自2017年以来首次多城同时出现房贷利率回调。
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